紫金農商銀行關于存量首套住房貸款利率調整的公告
時間：2023年09月11日瀏覽量：
尊敬的紫金農商銀行客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，支持居民自住和改善性住房需求，積極發揮金融改善民生、擴大消費的作用，我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，積極依法推進存量個人住房貸款利率調整工作。我行將于2023年9月25日起，有序開展存量首套住房貸款利率調整工作，現就具體事宜公告如下：
一、調整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：
（一）貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。
（二）用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。
（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：
1.原貸款發放時滿足所在城市首套住房貸款利率標準的房貸；
2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執行“認房不認貸”政策的；
3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，該住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的；
4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。
（四）原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。
二、調整規則
(一)按照《通知》要求，調整后的存量首套住房貸款利率在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。對于符合本公告要求的存量個人住房貸款，具體按照以下情形分別進行調整。
1.2019年10月8日 (不含當日)前發放、已按中國人民銀行公告〔2019〕 第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR) 定價的浮動利率貸款，調整至相應期限LPR不加點;原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行，合同利率按相應LPR加點幅度執行。
2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月 17日 (含當日)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點；原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行，合同利率按相應LPR加點幅度執行。
3.2022年5月18日(含當日)后發放的、執行L PR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP；原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行，合同利率按相應LPR加減點幅度執行。
4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當地人民銀行省級分行網站公示。
(二)貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5 月17日 (含當日)前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月18日(含當日)后發放執行利率不高于LPR- 20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。
(三)以貸款基準利率定價或采用固定利率方式的存量首套房貸，可按中國人民銀行公告〔2019〕第30號相關要求將定價基準轉換為LPR后，再按上述規則進行調整。
三、調整方式
本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，盡力減少客戶調整成本，我行將按照客戶貸款的定價方式分別采用銀行自動調整或客戶自主申請方式。
（一）無需客戶申請，銀行自動調整方式。
對于定價基準參考貸款市場報價利率（LPR）且為浮動利率方式的存量首套住房貸款，我行將于2023年9月25日按照第二條“調整規則”第（一）款進行自動調整，2023年9月25日變更生效。
如您不接受自動調整，請您于2023年9月20日（含）前，向我行服務網點提出異議申請，屆時我行將不會根據前款規定對您的貸款利率進行自動調整。如您2023年9月20日（含） 前未提出異議的，視為您同意按本公告進行自動調整。
（二）客戶主動申請調整方式
1.對于以貸款基準利率定價或采用固定利率方式的存量首套房貸的客戶，您可于2023年9 月25日(含)至2023年10月22日 (含)期間，向我行申請將定價基準轉換為LPR，轉換完成后，我行將于2023年10月25日按第二條“調整規則”第(一)款進行自動調整，2023年10月25日變更生效。
如您未能在2023年10月22日(含)前及時申請將定價基準轉換為LPR的，后續仍可向我行服務網點進行申請辦理。
2.對于貸款發放時不屬于首套房貸，但按照借款人實際住房情況符合當前所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸 款，您可于2023年9月25日(含) 至2023 年10月22日(含) 期間備齊首套房貸相關佐證資料，在線下向我行服務網點提出申請，經審核通過后辦理此次利率調整，也可通過手機銀行“存量首套房貸利率調整”欄目預約申請。
對于2023年10月22日(含) 前已審核通過的，我行將于2023年10月25日按第二條 “調整規則”第 (一)款進行自動調整，2023年10月25日變更生效。如您未能及時申請的，后續仍可向我行服務網點提出申請辦理。
3.對于2023年8月31日(含) 前貸款狀態為逾期的，歸還積欠本息后在線下向我行服務網點提出調整申請。
四、溫馨提示
1.對于本次利率生效前的貸款利率仍按原合同約定執行。
2.本次我行存量房貸利率調整統一采用調整貸款加點值形式，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期）等不變，調整完成后不再進行重復調整。
3.存量房貸利率批量調整后，我行將通過短信告知利率調整結果。因利率批量調整業務規模較大，短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業務聯系方式等情況導致短信送達失敗。您還可以通過我行手機銀行查詢調整進度和結果。
4.本次存量房貸利率調整不收取任何費用，也不委托任何中介機構辦理，請不要相信我行以外人員的電話或短信。
5.本次存量房貸利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。
衷心感謝您長期以來對紫金農商銀行的信賴和支持！
江蘇紫金農村商業銀行股份有限公司
2023年9月8日
